吃瓜群众来了!10月土拍收官大战采取现场“并联土拍”!  长丰巨无霸万科欲收“囊”中?

楼事合肥   2018-06-13 22:04:08

[摘要]



继10月首拍后

月底土拍大战即将打响!



10月28日,新站区、高新区、长丰县

庐江县均有地块入市

10月收官大战,现已确定为现场“并联拍卖”,

拍卖开始时间仍为2016年10月28日下午2:30时。



上图为:拍卖场地和顺序

其他注意事项

1、10月28日上午11:30时前,请各位竞买人安排授权委托人携带公章到安徽合肥公共资源交易中心629室,领取相应场次的号牌。


2、由于拍卖宗地和竞买报名人数较多,交易场所有限,为维护正常的交易秩序,每个场地各家竞买单位凭号牌安排最多3人进场。同时,谢绝媒体记者进入拍卖场所。 (每次都不给进,楼事君内心OS:悲伤那么大~~



据小道消息,

部分意向参拍名单流出:

XZQTD211:绿地、旭辉、禹洲

SHX-4-1:保利、世茂、葛洲坝、建发

CF201609:金大地、融科、恒泰

CF201612:万科、世纪金源

......



10月28日出让地块一览,截止目前统计,明日将出让8幅地块

本次出让的地块中,都有哪些优质地块呢?

详情请看:

↓↓↓


新站XZQTD210、XZQTD211连体地块



地块详情及出让条件:


将于10月28日出让的XZQTD210地块(75.07亩居住)、XZQTD211地块(67.18亩居住)为2宗新站区的连体地块。



XZQTD210地块位置示意图


XZQTD210地块位于新站区岱河路以南、规划云锦路以东,75.07亩居住,≤2.0(规划地上商业建筑面积≤地上总建筑面积3%)。新站区XZQTD210号地块竞买人须为公司法人。该公司法人或其所在母公司,须具有中华人民共和国境内房地产一级开发资质且注册资本金不低于5亿元人民币。竞得人须按住宅部分建筑面积另行缴纳教育设施配套建设资金(含幼儿园建设配套资金)80元/平方米。



XZQTD211地块位置示意图


XZQTD211地块位于新站区规划浍水路以北、规划云锦路以东,67.18亩居住,≤2.0(规划地上商业建筑面积≤地上总建筑面积3%)。新站区XZQTD211号地块竞买人须为公司法人。该公司法人或其所在母公司,须具有中华人民共和国境内房地产一级开发资质且注册资本金不低于5亿元人民币。竞得人须按住宅部分建筑面积另行缴纳教育设施配套建设资金(含幼儿园建设配套资金)80元/平方米。


①如土地出让金总额在20亿元(含20亿元)以下的,须在土地出让合同签订后1个月内一次性付清。


②如土地成交价格超过市国土资源局最新公布的《关于我市部分区域居住用地历史最高成交单价和最高楼面地价的公告》中的该区历史最高成交单价(或楼面地价)的,须在土地出让合同签订后1个月内一次性付清土地出让金。


③如不在上述两条规定要求内,土地出让金总额在20亿元以上的,可在签订出让合同后30日内一次性付清,也可分期付款。如分期付款,竞得人须在签订土地出让合同30日内付至土地出让金总额的50%(含竞买保证金),6个月内付清余款。竞得人在支付第二期及以后各期土地出让金时,应按照第一期土地出让金之日中国人民银行公布的贷款利率,向出让人支付利息。


待嫁地块现场实况:



40路公交站牌


包公大道


附近的保利罗兰春天


南亚工程机械有限公司


乘40路公交到刘大郢下,步行1公里左右,即可到达XZQTD210、XZQTD211地块附近。往包公大道跟烈山路交口往北方向的路口,可以看到附近还有保利罗兰春天项目、南亚工程机械有限公司。在地块的不远,还有9月份出让的新站区07、08、09号地块(连体地块),分别由绿地摘得07号和09号地块,中间的地块由华地联合金大地摘得,10364元/㎡的住宅楼面价刷新了新站区最高楼面价!楼事君经过时发现,目前该三宗地块已平整。



本来共有3宗新站区地块将同一天出让,根据国土君的最新消息,新站区XZQTD193号地块因未达到净地要求而被取消供应。XZQTD210、XZQTD211号地块在内的主城区地块,在规划设计时,要求主城区内90平方米左右及以下中小户型新建商品住房占比不得低于50%。


七里塘片区


被取消供应的新站区XZQTD193,位于新站七里塘片区,该片区交通方便,距离火车站较近。附近还有安徽省第二人民医院、合肥七里塘小学、中国银行、农业银行、交通银行等综合配套比较完善,附近有139、25、121、686路等多趟公交车经过。该地块在竞买要求中也指出:竞得人须按规划设计条件要求,配建1所6班幼儿园,竣工验收合格后,无偿移交新站区管委会。


被取消供应的新站区XZQTD193地块实况


目前即将出让的新站XZQTD210、XZQTD2112宗连体地块杂草丛生,属于净地出让。地块周围还有部分破旧房屋。


地块周边环境


地块周边无成形的任何商业配套,整体比较荒芜。附近有合肥工业学校、合肥职业技术学院、经贸旅游学校。根据公示的位置图显示,在地块右侧有规划的小学、中学及社区中心地块。






XZQTD210和XZQTD211地块位于新站区职教城片区,与9月23日土拍的三宗土地比较近。这两宗地块出让面积不大,或将受到中小房企的的追逐。新站今年以来出让的地块楼面价基本维持8790-10000元每平之间。当前限购政策明显指出政府保护刚需,在地块出让条件中也提出90平方米左右及以下中小户型新建商品住房占比不得低于50%。 但新站版块基本告别了刚需洼地,但相对其他区域,新站版块仍是刚需客集中导入地,主要以打造刚需产品居多。


目前,新站版块楼盘库存明显不足,七里塘板块还有禹洲中央城和长虹世纪荣廷等盘在售。陶冲湖板块还有陶冲湖别院、家天下北郡等盘在售。少荃湖板块还有朗香书院和当代MOMΛ未来城两盘在售,梦溪小镇高层项目已基本清空。


最终,新站2宗连体地块会以怎样的“天价”入市?土地市场的寒冬是否到来,还有待观察。


长丰巨无霸CF201612地块详情:



长丰CF201612号地块位于丰泽路以北、蒙城北路以东,占地面积318.766(商业26.392亩、居住292.374亩),规划用途为商业居住用地,容积率商业:≤1.5居住:H≤2.2、I≤2.2、J≤2.0、K≤1.8、L≤1.8,参考地价320万元/亩,竞买保证金6亿元,暂定10月28日下午2点30分出让。


CF201612号地块竞买人须为公司法人。该公司法人或其所在母公司须具有中华人民共和国境内房地产一级开发资质且注册资本金不低于10亿元人民币。


CF201612号地块竞得人须对556.769亩土地进行统一规划设计,并按规划设计条件和批准的规划设计方案要求,同步无偿出资建设以下内容:



①1座占地面积55.821亩的36班小学、1座占地面积69.976亩的36班初中和2座占地面积分别为8.623亩、8.195亩的18班幼儿园。竣工验收合格后,所建建筑均无偿移交长丰县教育主管部门。土地也按划拨方式供应给长丰县教育主管部门。


②占地面积不低于68.7亩开放式公园(投资额不得低于800元/平方米)。竣工后,由长丰县政府组织验收,验收合格且投资达到标准后,无偿移交长丰县园林主管部门。土地也按划拨方式供应给长丰县园林主管部门。


③1座占地面积26.688亩的邻里中心。竣工验收合格后,所建建筑无偿移交长丰县双墩镇政府。土地也按划拨方式供应给双墩镇政府。



竞得人须按照规划设计条件要求,编制地块规划设计方案,经批准后,按方案要求实施项目施工设计和建设。建设上,须使用装配式建筑技术(含预制装配整体式剪力墙结构体系施工技术、钢筋套筒灌浆连接技术),预制装配率须达到60%以上【计算方法执行《合肥市装配式混凝土结构预制装配率计算方法》(试行,合建(2013)15号)】。项目全程由长丰县住宅产业化领导小组对工程建设进行审核、认定。如未通过审核、认定,视为违约,竞得人须按318.7664亩出让土地面积以100万元/亩为标准支付违约金,并对工程质量负无限责任。此款由长丰县房产、住建部门负责监督落实。


竞得人在项目规划设计阶段和施工阶段以及所建建筑投入使用后,须取得政府主管部门颁发的三星级及以上级别(含三星级)的绿色建筑评价标识(含设计标识和运行标识)。

长丰巨无霸地块现场实况:






据楼事君现场实地了解,目前CF201612号地块上杂草丛生,在地块周围有几处建筑在建。路边基本处于未完全开发状态,附近无比较近的商业、交通等相关配套。距离地块1公里是合肥北城新区建设办公室,周围有恒大帝景售楼处和北城中环城售楼处,最近的商业有恒大影院和一些临街小吃。该片区的学区主要为物华苑小学和宏大幼儿园。另外获悉,该区的医疗省立医院北区还在建中。





CF201612号地块紧邻蒙城北路,附近还有圣联科瑞北郡项目,最近的只有506路经过。CF201612号地块东边附近还有一个变电站,已正式投运,可满足工商业与居民用电的需求,地块附近还有圣联科瑞北郡、恒大帝景、北城中环城。


楼事君了解到,圣联科瑞北郡小区已发展成熟,恒大帝景和北城中环城的住宅产品已基本清空。



根据出让规划显示,该地块处于北城双凤开发区位置,将代建的中小学、公园、邻里中心,后期为该项目自身配建的社区配套,未来升值潜力可期。项目整体规划打造装配式建筑,将由长丰县住宅产业化领导小组全城负责审核及认定。(继主城区中海央墅打造装配式建筑产品后,县城也预计将试水开发装配式建筑类的产品!据小道消息,万科、世纪金源已盯上这块宝地,最终谁将夺得该地块,楼事君也将继续关注。)


目前的北城版块已吸引很多房企的共同关注,楼事君走访北城时发现,目前的北城版块云集了众多楼盘,包括融科梧桐里、力高共和城、半岛一号、京城国际等众多项目。 




作为合肥潜力尚未完全开发的片区,据悉,衡水中学北城分校选址岗集镇,投资2.5-3个亿,征地200亩,2020年办学规模将达到4500-000人。该学校是一所含初中的完全中学,根据工程进度,将在2017年秋季面向全省招生。河北衡水中学安徽分校落户北城,随着北城配套的不断完善,该区发展仍不可小觑。

SHX-4-1地块详情:


SHX-4-1地块位于高新区望江西路以南、枫林路以西,面积83.2亩,规划用途为商住。高新区SHX-4-1号地块竞买人须为公司法人。该公司法人或其所在母公司,须具有中华人民共和国境内房地产一级开发资质或注册资本金不低于5亿元人民币。



SHX-4-1地块位置示意图


高新区SHX-4-1号地块竞得人须在土地成交后60日内在合肥高新区完成工商注册登记。否则,视为违约,出让人有权解除出让合同,竞买保证金不予退还。竞得人须按规划设计条件要求,配建一所9班幼儿园,竣工验收合格后,无偿移交高新区管委会。同时须按住宅部分建筑面积另行缴纳教育设施配套资金65元/平方米。


SHX-4-1地块现场实探



SHX-4-1地块位于望江西路以南、枫林路以西的位置,经楼事君现场实地了解,东边地块紧邻合肥市公安局高新区分局巡警大队,附近有蜀南庭苑、保利西山林语和绿地乔治庄园等项目。



附近的西山林语项目


合肥市公安局高新区分局巡警大队所在地





地块整体呈现东低西高,目前地块上不太平整。在地块周围有不少树木,北边地块紧邻望江西路,东边为枫林路,沿着枫林路向南可至玉兰大道和习友路,北边、东边均有公交线路经过,分别有102、665、651路等。



目前周边无成熟商圈配套,毗邻的蜀南庭苑小区配有合家福、满天星等商超及中国建设银行等生活配套,望江西路往西方向即可到达奥特莱斯购物中心及新入驻祥源城的银泰城。据悉,在地块附近还有合肥市第二十中学等学区配套。由于地块本身为商住性质,未来地块项目自身也将配建一定的底商。楼事君现场了解,附近有蜀山森林公园、野生动物园,附近还有王咀湖、柏堰湖、蜀山人工湖,版块的自然环境较为适宜。


前九个月,高新区3宗纯居住地块,6、7月出让的2宗纯居住地块(皖新高新区BB-5-1号地块、新华&金茂高新区KI2-2号地块)陆续刷新该区地价新纪录。目前高新区域最高楼面价格已达1万6元每平!9月底刚出让的高新区NP3-1号192.14亩地,拍出了1620万/亩的单价!该地块容积率≤1.3,密度较低,将打造低密度的洋房别墅产品。新站、长丰、高新优质地块,最终花落谁家?楼事君也将继续关注。



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